Wenn Sie Ihr Geld in einen Geschlossenen Immobilienfonds investieren, gehen Sie
auf eine unternehmerische Beteiligungen meist an einem einzigen
Immobilienprojekt z.B.: Hotel, Einkaufszentrum, Büro- und Geschäftshaus oder
Mietshaus ein.
Zu beachten ist, dass Sie als Anleger keinen Anspruch auf
jederzeitige Rücknahme und Auszahlung Ihres Anteils haben.
Die oberste Priorität lautet: Die Qualität der Immobilie prüfen!
Der Geschlossene Immobilienfonds lässt nur eine begrenzte Anzahl an Investoren
zu. Der Fonds wird geschlossen, wenn das benötigte Kapital zusammengekommen
ist. Oft wird nur in eine einzige Immobilie wie etwa
ein Einkaufszentrum oder Bürogebäude investiert. Das Risiko ist dennoch
hoch, denn die angebotene Renditeimmobilie kann sich zum Pleiteobjekt
entwickeln.
Ein fünfter Einkaufspark in näherer Umgebung oder das
dritte Hotel in einer Kleinstadt werden sicher nicht die erhofften Gewinne erzielen.
Sie sollten sich deshalb vertrauensvoll und unabhänigig beraten und die Immobile prüfen lassen, bevor Sie Ihr Geld investieren.
Eine realistische Einschätzung des Standorts und der sich daraus ergebenden Entwicklungschanchen der Immobile ist wichtig, wenn Sie Ihr Geld nicht unnötigen Risiken aussetzen möchten.
Ebenfalls schwierig: In welcher Höhe möchten Sie in die Immobilie
investieren?
Da wird das 10 bis 20-fache der Nettojahresmiete empfohlen. Wichtige
Kriterien sind unter anderem die Unterschiede zwischen der bestimmten Lage
der Objekte und vor allem: Zu wieviel Prozent ist die Immobilie langfristig vermietet?
Mindestens 60 Prozent werden empfohlen.
Beachten Sie die Fallen, die in den Kriterien der Lage, Weichkosten,
Mietentwicklung und Mietgarantie stecken können!
Wie lukrativ ist der Geschlossene Immobilienfonds?
Vom Gesetzgeber sind inzwischen die interessanten Steuersparmöglichkeiten
stark eingeschränkt.
Deshalb ist es zur Zeit wichtig, eine gute Rendite zu erzielen.
Sechs bis sieben Prozent erreichen erfolgreiche geschlossene Immobilienfonds
im Jahr.
Aber nicht nur die Ausschüttung sollte im Vordergrund stehen, sondern auch
der Wiederverkaufswert am Ende der Laufzeit.
Wichtig: Sie sollten vor Vertragsabschluss sicher sein, dass Sie Ihr Geld in den
nächsten 10 bis 30 Jahren nicht unbedingt brauchen, denn bei einem
Geschlossenen Immobilienfonds wird das investierte Geld langfristig
angelegt.
Es besteht selten die Möglichkeit, vorzeitig aus dem Fonds
herauszukommen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich kostenfrei und unverbindlich über Investitionen in geschlossene Immobilienfonds.
